“房屋租赁合同纠纷”第一讲 作者：未知     时间：2017-01-04    来源：互联网

张律师讲堂（一）：解释适用的范围

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解

【条文原文】

第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

【条文理解】

本条从三个层面规定了本解释的适用范围，分别为：1、直接适用的，即城镇规划区内的房屋租赁合同纠纷案件；2、不适用的，即依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件；3、参照适用的，即乡村规划区内的房屋租赁合同纠纷案件。

【实务难点】

1、标的物合法是房屋租赁合同有效的前提条件。房屋租赁合同的标的物是否合法，可以按照《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《消防法》等法律、行政法规确定。

2、军产房的租赁应当适用本解释调整。

3、确定是否适用本解释的决定性因素在于房屋占地的规划性质，而非当事人的身份或者房屋所占土地的性质。

4、当租赁福利性住房和保障性住房时，福利性和保障性的因素消失后，因房屋租赁产生的纠纷也应当适用本解释。

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